标的名称连?#32856;?#37329;正牧业有限公司51%股权 
海申项目编号HSG310SH10091119 成交价格人民币 495.133688 万元
所在地区连?#32856;?nbsp;项目类别股权项目 
所属类别国有资产 行业其他行业 
截止时间2019-09-10   
标的描述
 
一、转让方承诺
本转让方现提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方?#24895;?#20135;权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 3、我方所提交的《产权转让公告》?#26696;?#20214;材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 连?#32856;?#37329;正牧业有限公司
注册地(地址) 新安镇常州北路西侧
法定代表人 奚志明
成立时间 2011-05-11
注册资本 1996.050000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 小型
统一社会信用代码或组织机构代码 91320724573830052X
经营范围 奶牛养?#24120;?#20381;法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 0
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
原股东是否?#29260;?#20248;先受让权
序号 股东名称 持股比例
1 上海梅林正广和股份有限公司 51%
2 罗新梅 24.5%
3 郑荷花 24.5%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2018 营业收入(万元) 4.000000
营业利润(万元) -17.790000 净利润(万元) -17.790000
资产总计(万元) 520.590000 负债总计(万元) 0.000000
所有者权益(万元) 520.590000 审计机构 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
年度 2017 营业收入(万元) 60.650000
营业利润(万元) -1474.550000 净利润(万元) -1474.550000
资产总计(万元) 538.380000 负债总计(万元) 0.000000
所有者权益(万元) 538.380000 审计机构 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
企业财务
报告
报表日期 2019-05-31 营业收入(万元) 0.000000
营业利润(万元) -12.680000 净利润(万元) -12.680000
资产总计(万元) 518.070000 负债总计(万元) 10.170000
所有者权益(万元) 507.900000
资产评估
情况
(万元)
评估机构 上海申威资产评估有限公司
核准(备案)机构 -
核准(备案)日期 2019-07-10
评估基准日 2018-12-31
基准日审计机构 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
律师事务所 ?#26412;?#39056;?#29616;?#40511;(上海)律师事务所
内部审议情况 股东会决议
项目 账面价?#25285;?#19975;元) 评估价?#25285;?#19975;元)
流动资产 502.400000 502.400000
固定资产 8.690000 2.080000
资产总计 520.590000 970.850000
负债总计 0.000000 0.000000
净资产 520.590000 970.850000
转让标的对应评估值 495.133688
重要信息
披露
其他披露内容 1、本项目标的企业除转让方外有2个自然人股东,股东罗新梅承诺不?#29260;?#20248;先购买权,股东郑荷花承诺?#29260;?#20248;先购买权。 2、未?#29260;?#20248;先购买权的标的企业股东,应在挂牌期间向上海联合产权交易所有限公司递交受让申请书,并按规定缴纳保证金。若形成竞价,应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的,视为?#29260;?#21463;让和?#29260;?#34892;使优先购买权。 3、本项目与“连?#32856;凼新?#32536;牧业有限公司51%股权”项目捆绑转让,受让本项目须同时受让“连?#32856;凼新?#32536;牧业有限公司51%股权”项目。 4、本次捆绑?#29287;?#23447;项目若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价- 一次报价的竞价方式确定最终受让方。竞价底价为两宗项目各自挂牌金额之和,竞价溢价部分按两宗项目各自挂牌金额占竞价底价的比重等比例分摊,以此确定本项目的成交价格。
重大债权债务事项
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项?#24471;?#20013;涉及转让产权的提示提醒等内容 (1)评估的房屋建筑物系用于奶牛养殖的生产用房及其配套建构筑物,座落在被评估单位租赁的农业用地上,自建成后未办理环保验收,未?#24230;?#29983;产使用,一直闲置?#20004;瘛?#36825;些房屋建筑物:建筑物共8项,建筑面积15,769.91平方米,构筑物15项,无房屋所有权证。本次评估?#20113;?#20272;人员现场实测并经被评估单位确?#31995;?#24314;筑物建筑面积和构筑物工程量特征数据为依据形成评估结论。 (2)委托评估的房屋建筑物共有7项自建成一直没有?#24230;?#20351;用,缺乏日常维护保养,损耗较为?#29616;?#26080;法使用,处于待报废状态。 (3)机器设备有一?#20934;?#22902;设备、4台太阳能?#20154;?#22120;和410个计步器无法继续使用或已无实物,仅能按其作为废件的价值回收,处于待报废状态。 (4)生产性生物资产账面?#24067;?#26472;树1778棵,经过清查实,实存数量为1050棵,本次评估按实存数量确定生产性生物资产的评估值。 (5)连?#32856;?#37329;正牧业有限公司的经营场所位于江苏省连?#32856;?#24066;灌南县百禄镇大南村(生态农业产业区),公司经营场地四至为东至南北中心路西沟西吃水线上(枯水期),具体为中间部?#24535;?#20013;心路中线28米,?#26412;?#20013;心路中心线25.4米,公司门前中心路以南部分至官良木业树地西排水沟中线;西至防疫沟西口;?#29616;?#19996;西排水沟中线;北至桥东大?#30340;?#21507;水线(枯水期);经营场地面积?#24067;?06.95亩,经营场地系向灌南县人民政府(江?#23637;?#21335;生态农业产业区管委会)租赁取得,租期20年,租金标准为:2010年7月1日-2015年7月1日为每年500元/亩,2015年7月2日-2020年7月1日为每年600元/亩,2020年7月2日-2025年7月1日为每年650元/亩,2025年7月2日-2030年7月1日为每年700元/亩。本次评估上述账面未反映的406.95亩农用地租赁权在清查核实后纳入无形资产-其他无形资产评估。
其他信息
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让?#20132;?#26412;情况
转让方名称 上海梅林正广和股份有限公司
注册地(住所) 自由贸易试验区川桥路1501号
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 股份有限公司
持有产(股)权比例 51.0%
拟转让产(股)权比例 51.0%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 省(直辖市、自治区)级国资委监管
中国[156] 上海市[310000]
所属集团或主管部门名称 光明?#31216;罰?#38598;团)有限公司
批准单位名称 光明?#31216;罰?#38598;团)有限公司
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
交易价款支付方式 一次?#24895;?#27454;
对转让标的企业职工是否有继续聘用要求:
对转让标的企业存续发展方面是否有要求:
产权转让涉及的债权债务处置是否有要求:
具体为: 受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件 1.本次产权交易价款采用一次性支付。在被确定为受让方后5个工作日内签订产权交易合同,并自产权交易合同签订之日起5个工作日内将除保证金外的剩余产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户; 2.意向受让方在充分了解产权标的情况,并由转让方确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定交纳交易保证金人民币125.00万元到产权交易机构指定银行账户,?#27425;?#24847;向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为?#29260;?#21463;让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 3.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应?#24065;?#19981;低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未?#29260;?#34892;使优先购买权的情形,信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人(含行使优先购买权的主体),采取网络竞价(一次报价)的竞价方式,经具有优先购买权的主体在竞价专场?#20113;?#20182;竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后,应按?#31449;?#20215;实施方案的要求签订产权交易合同。 4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续相竞买人索赔 。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常?#24179;?#25110;者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同?#20154;?#23475;赔偿责任。 1)只征集到一个符合条件的竞买人 ① 在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的; ② 在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。 2)征集到两个及以上符合条件的竞买人 ① 在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的; ② 在网络竞价中各竞买?#21496;?#26410;有效报价的; ③ 竞买人通过网络竞价(一次报价)方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。 3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5.本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细?#20137;?#24182;完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告?#26696;?#31561;报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容?#20113;?#29420;立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 6.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺: (1)同意上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证后3个工作日内将交易价款划转至转让方指定银行账户; (2)已?#20137;?#26412;公告中重要信息披露内容,已完成对本项目的全部尽职调查,并以独立判断决定自愿全部接受产权转让公告内容。成为最终受让方后以不了解产权交易标的现状?#20219;?#30001;拒签产权交易合同、拒付价款或因相关原因导致无法进行工商变更等情形,即构成违约,转让方有权扣除其交纳的全部交易保证金,有权将转让标的重新挂牌,并要求受让方承担由此造成的一切经济责任与风险; 7.从评估基准日起至工商变更登记完成日期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
受让方资格条件
1.意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.意向受让方应具有良好的商业信用。 3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 4.意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 125.000000(万元)
交纳时间 意向受让方应在出具资格确认通知书之次日起的3个工作日内交纳。

* 如果您?#24895;?#39033;目?#34892;?#36259;请致电:021-63411377。
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