标的名称天津天孚物业管理有限公司51%股权 
海申项目编号HSG310SH10091051 成交价格人民币 3014.9109 万元
所在地区天津 项目类别股权项目 
所属类别国有资产 行业房地产业 
截止时间2019-08-30    
标的描述
 
转让标的基本情况
  • 重要信息披露
  • 转让?#20132;?#26412;情况
  • 交易条件与受让方资格条件
  • 信息披露期
  • 竞价方式
    • 转让标的基本情况
      标的企业名称 天津天孚物业管理有限公司
      转让方?#20449;?/TD> 本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下?#20449;擔?
      点击查看?#20449;?#20840;文
      注册地(住所) 天津市(天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园软件大厦?#19979;?层) 法定代表人 董海亮
      成立日期 1995-09-08 注册资本 600.00万元(人民币)
      经济类型 国有控股企业
      企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业
      统一社会信用代码或组织机构代码 91120116239693988H
      经营规模 ?#34892;?/TD>
      经营范围 房地产物业管理;房地产中介咨询服务;房屋租赁;家居装饰;建筑设施设备管理;保洁服务;信息咨询;电脑打印;居民服务;艺术培训;停车管理服务;复印、影印、打印、装订(限分支机构经营);日用百货零售;蔬菜种植(限区外分支机构);建筑工程施工;餐饮服务(凭许可证件在有效期内经营);普通货运(凭许可证开展经营活动);?#31216;?#32463;营(凭许可证开展经营活动);卷烟零售;水果、蔬菜、洗涤用品、办公用品批发兼零售;洗染服务;皮具保养服务;摄影摄像服务;汽车美容服务(限区外分支机构或备案经营场所经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
      原股东是否?#29260;?#20248;先受让权
      企业管理层是否参与受让
      是否涉及职工安置 职工人数 593
      导致标的企业的?#23548;?#25511;制权发生转移
      是否含有国有划拨土地
      企业股权结构 股东名称 持股比例(%)
      天津泰达资产运营管理有限公司 70.00
      天津开发区金泰达建筑装饰有限公司 30.00
      主要财务指标(单位:万元)
      2018年度审计报告数据
      营业收入 营业利润 净利润
      35244.03 424.53 421.92
      资产总计 负债总计 所有者权益
      10669.70 7670.42 2999.28
      审计机构 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)天津分所
      2019年06月30日 财务报表
      营业收入 营业利润 净利润
      14301.94 286.36 223.16
      资产总计 负债总计 所有者权益
      8674.47 5452.03 3222.44
      出具法律意见书的律师事务所 天津泰达律师事务所
      标的企业评估核准备案情况 评估机构 天健国信资产评估(天津)有限公司
      评估基准日 2018-08-31
      评估核准(备案)机构 天津泰达投资控股有限公司 备案
      核准(备案)日期 2019-05-28
      资产评估结果
      项目 账面价值 评估值
      资产总计(万元) 12,568.99 业务无法提供
      负债总计(万元) 9,493.22 业务无法提供
      净资产(万元) 3,075.77 5,911.59
      转让标的对应评估值(万元) 3,014.9109
    • 重要信息披露
      审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提?#35757;?#20869;容 见附件《评估报告中特别事项说明》。
      重大债权债务事项
      其他披露内容 一、混改范围截至2018年8月31日,根据工商登记显示,公司持有天津天孚泰丽印务有限公司(简称“泰丽印务?#20445;?#22825;津开发区津泰达投资顾问有限公司(简称“津泰达?#20445;?#20004;家公司股权,均未纳入此?#20301;?#25913;范围内。具体:1. 经天孚物业公司2018年第五次临时股东会决议同意,并经天津泰达投资控股有限公司(简称泰达控股)2018年度第46次党委会审议通过,天孚物业公司持有泰丽印务100%股权已于2019年1月通过天津产权交易中心进行公开挂牌转让方式剥离,股权转让收益44.338718万元全部归天津泰达资产运营管理有限公司(简称泰达资管)所有,未包括在本?#20301;?#21512;所有?#32856;?#38761;范围中。截至混改评估报告日,泰丽印务已完成转让?#20013;?#30001;于转让行为基准日与混改评估报告基准日一致,本?#20301;?#25913;评估引用被投资单位泰丽印务评估后整体股权价值44.338718万元,再按被评估单位所占权益比例对长期股权投资进行评估,即天孚物业混改评估报告中,天孚物业净资产的评估值5911.59万元包含了天孚物业所持泰丽印务100%股权的评估价值44.338718万元,但未考虑交易过程中可能产生的相关税费及?#20013;?#36153;对评估结果的影响。2. 天孚物业公司持有津泰达10%股权,经天孚物业2019年度第三次临时股东会、津泰达2019年度第一次临时股东会同意,并经泰达控股2019年度第31次党委会审议通过,拟以经备案的净资产的评估值为依据通过协议转让方式转让至泰达控股的全资二级子公司天津开发区苏伊士国际合作有限公司(简称苏伊士公司),进而实?#32844;?#31163;,并由天孚物业公司继续负责事权的处理,转让股权收益归国有股东--泰达资管全部享有,未包括在本?#20301;?#21512;所有?#32856;?#38761;范围中。 天孚物业净资产的评估值5911.59万元,未包含津泰达10%股权的评估价值。二、标的企业情况详见评估报告、审计报告、法律意见书等相关备查文件。
      其他披露的内容附件 附件: 评估报告中特别事项说明.pdf

    • 转让?#20132;?#26412;情况
      转让方名称 天津泰达资产运营管理有限公司
      基本情况 注册地(住所) 天津经济技术开发区第二街9号201
      经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
      法定代表人 崔雪松 成立日期 2016-08-11
      注册资本 100000.00万元(人民币)
      企业类型 有限责任公司 所属行业 商务服务业
      统一社会信用代码或组织机构代码 91120116MA05KNXL5Q 经营规模 大型
      持有产(股)权比例 70.000000% 拟转让产(股)权比例 51.00000000%
      产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 国?#39029;?#36164;企业或主管部门名称 天津泰达投资控股有限公司
      统一社会信用代码或组织机构代码 9112000010310120XF 转让方决策文件类型 董事会决议
      批准单位名称 天津泰达投资控股有限公司 批准日期 2019-07-18
      批准单位决议文件类型 批复 决议文件名称 关于同意天津天孚物业管理有限公司实施混合所有?#32856;?#38761;的批复
      决议文号
    • 交易条件与受让方资格条件
      交易条件 标的名称 天津天孚物业管理有限公司51%股权
      转让底价 3,014.9109万元
      价款支付方式 一次性支付
      与转让相关的其他条件

      见附件《交易条件》。

      附件: 交易条件.pdf混改后天津天孚物业管理有限公司章程要点.pdf产权交易合同.pdf洽谈确认函.pdf

      受让方资格条件

      1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有民事行为能力的自然人。2.意向受让方具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。3.意向受让?#20132;?#20854;?#23548;?#25511;制人三年内不得有重大违法违规或者重大未决诉?#31995;?#21487;能影响意向受让方财务状况或商业信用的情况。

      保证金设定 交纳保证金
      交纳金额 904.47327万元
      交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。
    • 信息披露期
      信息披露公告期 自公告之日起20个公告日
      信息发布期满后,如未征集到意向受让方 延长信息披露:不变更信息披露内容,按照20个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
    • 竞价方式
      竞价方式 信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式?#21644;?#32476;竞价(多次报价)
      权重报价或招投标实施方案主要内容

    * 如果您对该项目?#34892;?#36259;请致电:021-63411377。
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