标的名称邢台诚达房地产开发有限公司88%股权 
海申项目编号HSG310SH10090680 成交价格人民币 6970.1446 万元
所在地区河北 邢台市 项目类别股权项目 
所属类别国有资产 行业房地产业 
截止时间2019-07-08   
标的描述
 
一、转让方承诺
本转让方现提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方?#24895;?#20135;权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 3、我方所提交的《产权转让公告》?#26696;?#20214;材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 邢台诚达房地产开发有限公司
注册地(地址) 河北省邢台经济开发区建业路3666号际华(邢台)产业园13#厂房1层108房间
法定代表人 汪四立
成立时间 2017-04-05
注册资本 1470.000000(万元)
货币类型 人民币
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 小型
统一社会信用代码或组织机构代码 91130501MA08D09452
经营范围 房地产开发及经营*(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 12
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
原股东是否?#29260;?#20248;先受让权 不涉及
序号 股东名称 持股比例
1 际华(邢台)投资有限公司 100%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2018 营业收入(万元) 0.000000
营业利润(万元) -0.530904 净利润(万元) -9.992437
资产总计(万元) 34574.835630 负债总计(万元) 33055.133251
所有者权益(万元) 1519.702379 审计机构 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
企业财务
报告
报表日期 2019-03-31 营业收入(万元) 0.000000
营业利润(万元) -35.884609 净利润(万元) -35.884609
资产总计(万元) 34540.907256 负债总计(万元) 33057.089486
所有者权益(万元) 1483.817770
资产评估
情况
(万元)
评估机构 中通诚资产评估有限公司
核准(备案)机构 新兴际华集团有限公司
核准(备案)日期 2019-01-30
评估基准日 2018-08-31
基准日审计机构 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)
律师事务所 北京市嘉源律师事务所
内部审议情况 其他
项目 账面价?#25285;?#19975;元) 评估价?#25285;?#19975;元)
流动资产 33595.020000 37199.780000
固定资产 7.760000 7.810000
资产总计 33602.780000 37207.590000
流动负债 32082.530000 32082.530000
负债总计 32082.530000 32082.530000
净资产 1520.250000 5125.060000
转让标的对应评估值 4510.052800
重要信息
披露
其他披露内容 邢台诚达房地产开发有限公司的委估地块开发项目名为“?#32856;?#20013;心”房地产开发项目,地块位于河北省邢台经济开发区?#34892;?#19996;大街以北,宗地总面积12946.00平方米。其中:宗地编号开分2013-3号的宗地面积为47985.00平方米,土地用途为商务金融用地,1≤容积?#30465;?;宗地编号开分2013-4号的宗地面积为33341.00平方米,土地用途为城镇住宅用地,1≤容积?#30465;?.2;宗地编号开分2013-5号的宗地面积为48134.00平方米,土地用途为城镇住宅用地,1≤容积?#30465;?.2。截止评估基准日,?#32856;?#20013;心开项目只取得土地使用权证,未取得规划许可证,该开发项目尚处于设计方案阶段
重大债权债务事项 1)际华集团股份有限公司向邢台诚达房地产开发有限公司出借的借款形成的债权本金为288,439,424.54元,至评估基准日2018年8月31日,借款利息为7,776,010.79元,合计债权为296,215,435.33元。 (2)际华(邢台)投资有限公司向邢台诚达房地产开发有限公司出借的借款形成的债权本金为23,910,200.00元,至评估基准日2018年8月31日,借款利息为668,175.45元,合计债权为24,578,375.45元。
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项?#24471;?#20013;涉及转让产权的提示提醒等内容 (1)纳入本次评估范围内的土地使用权系被评估单位以股东——际华(邢台)投资有限公司2018年5月11日划转方式取得,截止评估基准日委估宗地尚未开发,本次评估未考虑此事项对评估值的影响,具体情况详见评估报告。 (2)被评估单位营业执照证载的注册资本为1470万元,2018年5月11日实收资本变更为1530万元,截止评估基准日,被评估单位尚未到当地工商管理部门办理变更?#20013;?#26412;次评估未考虑此事项对评估值的影响。
其他信息 其他详见交易所备查文件。
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让?#20132;?#26412;情况
转让方名称 际华(邢台)投资有限公司
注册地(住所) 河北省邢台经济开发区建业路3666号际华产业园
经济类型 国有独资企业(公司)/国有全资企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
持有产(股)权比例 100.0%
拟转让产(股)权比例 88.0%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 国务院国资委监管
所属集团或主管部门名称 新兴际华集团有限公司
批准单位名称 新兴际华集团有限公司
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
交易价款支付方式 一次?#24895;?#27454;
对转让标的企业职工是否有继续聘用要求:
对转让标的企业存续发展方面是否有要求:
产权转让涉及的债权债务处置是否有要求:
与转让相关其他条件 1.意向受让方在充分了解产权标的情况下,应在公告日截止17:00前,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2091.0433万元到上海联合产权交易所(以下简称“联交所?#20445;?#25351;定账户(以到账时间为准),?#27425;?#24847;向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为?#29260;?#21463;让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金按规定无息全额返还。 2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让,竞买人应?#24065;?#19981;低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过中国产权交易报价网进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按?#31449;?#20215;实施方案的要求签订产权交易合同。 3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内,将全部价款划至转让方指定银行账户。 4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常?#24179;?#25110;者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同?#20154;?#23475;赔偿责任。 (1)只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过中国产权交易网进行有效报价的;②在被确定为受让方后,未在5个工作日内签订《产权交易合同》的。 (2)征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;②在网络竞价中各竞买?#21496;?#26410;有效报价的;③竞买人通过网络竞价多次报价方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。 (3)未按照《产权交易合同》条款约定支付交易价款的。 (4)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5.本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认后,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 6.本项目与际华集团股份有限公司对邢台诚达房地产开发有限公司28229.8554万元债权项目整体捆绑转让,两者互为摘牌条件,意向受让方受让本项目时,须同时受让际华集团股份有限公司对邢台诚达房地产开发有限公司28229.8554万元债权项目。若产生竞价,则成交价格的增值部分属于股权部分的溢价。 7.际华(邢台)投资有限公司对邢台诚达房地产开发有限公司借款形成的本金及利息由邢台诚达房地产开发有限公司承继。
受让方资格条件
1.意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.意向受让方应具有良好的商业信用,无不良经营记录。 3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 4.本项目不接受联合受让,也不得采用委托或隐托方式举牌。 5.国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 2091.043300(万元)
交纳时间 在公告日截止17:00前(以到账日期为准)

* 如果您?#24895;?#39033;目?#34892;?#36259;请致电:021-63411377。
波斯波利斯
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