标的名称齐河县天房天利置业有限公司10%股权 
海申项目编号HSG310SH10090670 成交价格人民币 598.484 万元
所在地区山东省德州市 项目类别股权项目 
所属类别国有资产 行业房地产业 
截止时间2019-07-05    
标的描述
 
转让标的基本情况
  • 重要信息披露
  • 转让?#20132;?#26412;情况
  • 交易条件与受让方资格条件
  • 信息披露期
  • 竞价方式
    • 转让标的基本情况
      标的企业名称 齐河县天房天利置业有限公司
      转让方?#20449;?/TD> 本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下?#20449;担?
      点击查看?#20449;?#20840;文
      注册地(住所) 山东省德州市(山东省德州市齐河县黄河国际生态城8号) 法定代表人 于学昕
      成立日期 2018-01-23 注册资本 5000.00万元(人民币)
      经济类型 国有控股企业
      企业类型 其他 所属行业 房地产业
      统一社会信用代码或组织机构代码 91371425MA3MMAJ512
      经营规模 小型
      经营范围 房地产开发经营;商品房销售;自有办公、商业房屋租赁;物业管理;室内外装饰装修;建筑材料、装饰装修材料、钢材、门窗、机械设备(小轿车除外)批发、零售;企业管理服务;商务信息咨询服务。(依法须经批准的项目,经有关部门批准后方可开展经营活动)
      原股东是否?#29260;?#20248;先受让权
      企业管理层是否参与受让
      是否涉及职工安置 职工人数 0
      导致标的企业的实际控制权发生转移
      是否含有国有划拨土地
      企业股权结构 股东名称 持股比例(%)
      天津渤海国有资产经营管理有限公司 60.00
      天津华锦投资有限公司 30.00
      天津天房建设工程有限公司 10.00
      主要财务指标(单位:万元)
      2018年度审计报告数据
      营业收入 营业利润 净利润
      0.00 0.00 0.00
      资产总计 负债总计 所有者权益
      52919.34 47919.34 5000.00
      审计机构 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
      2019年04月30日 财务报表
      营业收入 营业利润 净利润
      0.00 0.00 0.00
      资产总计 负债总计 所有者权益
      53269.34 48269.34 5000.00
      出具法律意见书的律师事务所 天津宝德律师事务所
      标的企业评估核准备案情况 评估机构 ?#22411;?#35802;(天津)房地产土地资产评估有限公司
      评估基准日 2018-08-31
      评估核准(备案)机构 天津房地产集团有限公司 备案
      核准(备案)日期 2019-04-04
      资产评估结果
      项目 账面价值 评估值
      资产总计(万元) 52,182.28 53,167.11
      负债总计(万元) 47,182.27 47,182.27
      净资产(万元) 5,000.01 5,984.84
      转让标的对应评估值(万元) 598.484
    • 重要信息披露
      审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1.根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:齐河-01-2017-0168),该宗地于2018年2月2日出让取得,宗地编号为齐储-2017-45号,出让土地面积63736平方米,坐落于祝阿镇旅游路以南、国道309以?#20445;?#35268;划用地性?#39280;?#23621;住,容积率1.6(包含阳台、阁楼及居住区配套设施面积),齐河县天房天利置业有限公司于2018年5月21日取得鲁(2018)齐河县不动产权第0003030号《中华人民共和国不动产权证书》;截至评估基准日,该宗地尚未取得相关规划证书。2.根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:齐河-01-2017-0163),该宗地于2018年2月2日出让取得,宗地编号为齐储-2017-46号,出让土地面积61830平方米,坐落于祝阿镇旅游路以南、国道309以?#20445;?#35268;划用地性?#39280;?#23621;住,容积率1.6(包含阳台、阁楼及居住区配套设施面积),齐河县天房天利置业有限公司于2018年5月21日取得鲁(2018)齐河县不动产权第0003029号《中华人民共和国不动产权证书》。截至评估基准日,该宗地尚未取得相关规划证书。3.本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形?#28023;?)委估宗地(宗地编号:齐储-2017-45号)由于尚未办理相关规划证书,本次评估根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:齐河-01-2017-0168)的规定条件进行评估,若期后规划条件涉及调整的,评估结果应相应调整;(2)委估宗地(宗地编号:齐储-2017-46号)由于尚未办理相关规划证书,本次评估根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:齐河-01-2017-0163)的规定条件进行评估,若期后规划条件涉及调整的,评估结果应相应调整.4. 齐河县天房天利置业有限公司办公用房位于山东省德州市齐河县309路南黄河国际生态城,为齐河黄河国际生态城管理委员会无偿提供。
      重大债权债务事项 标的企业应付未付转让方借款4836.815083万元,最终受让方需代标的企业向转让方偿还借款 。
      其他披露内容 标的企业情况详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等相关备查文件。
      其他披露的内容附件

    • 转让?#20132;?#26412;情况
      转让方名称 天津天房建设工程有限公司
      基本情况 注册地(住所) 天津滨海高新区滨海科技?#26696;?#26032;六路39号9-3-401号
      经济类型 国有控股企业
      法定代表人 蔡广 成立日期 1995-03-07
      注册资本 16000.00万元(人民币)
      企业类型 有限责任公司 所属行业 土木工程建筑业
      统一社会信用代码或组织机构代码 91120116103656846H 经营规模 大型
      持有产(股)权比例 10.000000% 拟转让产(股)权比例 10.00000000%
      产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 国?#39029;?#36164;企业或主管部门名称 天津房地产集团有限公司
      统一社会信用代码或组织机构代码 91120000718225436T 转让方决策文件类型 股东会决议
      批准单位名称 天津房地产集团有限公司 批准日期 2019-06-01
      批准单位决议文件类型 批复 决议文件名称 关于天津天房建设工程有限公司转让持有的齐河县天房天利置业有限公司10%股权的批复
      决议文号
    • 交易条件与受让方资格条件
      交易条件 标的名称 齐河县天房天利置业有限公司10%股权
      转让底价 598.484万元
      价款支付方式 一次性支付
      与转让相关的其他条件

      1、本项目进行受让登记,即视为意向受让方已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及包括但不限于《审计报告》、《评估报告》、《法律意见书》及上述报告和文件所披露的内容,已经完成对本项目的全部尽职调查,对标的公司所涉及的资产(包括但不限于标的公司债权债务、或有债务等)已全面知悉且认可,并依据上述内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果,不得以此向产权交易机构、标的企业、转让方追究责任和其他主张。2、意向受让方应当在其受让资格确认后3个工作日内将人民币179万元的交易保证金缴纳至天津产权交易中心指定的银行账户。3、挂牌期满若只征集到一家意向受让方,则采取协议转让,该受让方已交纳的保证金转为相应交易价款。若征集到两家及以上意向受让方,则选择网络竞价转让,各意向受让方交纳的保证金转为竞价保证金,竞价后被确认为最终受让方,其竞价保证金转为交易价款一部分,其余意向受让方交纳的保证金按天津产权交易中心规定返还。4、最终受让方须在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》,并在签署《产权交易合同》后次日起3个工作日内将保证金以外的剩余成交价款一次性打入天津产权交易中心指定帐户。5、最终受让方须书面?#20449;?#22312;签订《产权交易合同》后次日起3个工作日代标的企业偿还标的企业应付未付转让方借款4836.815083万元。转让方在收到该笔款项后向天津产权交易中心提供收据复印件。6、若非转让方原因,意向受让方出现下列情况之一的,转让方将通过产权交易机构全部扣除意向受让方已缴纳的交易保证金作为对相关方的补偿?#28023;?)已获得受让资格且交纳了保证金后单方提出撤销受让申请的;(2)产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参与竞价,或竞价中均不应价导致无法确认最终受让方的;(3)最终确?#31995;?#21463;让方未在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的;(4)最终确?#31995;?#21463;让方签订《产权交易合同》后3个工作日内未将交易价款余额打入天津产权交易中心指定账户的。(5)最终确?#31995;?#21463;让方在签订《产权交易合同》后3个工作日内未将4836.815083万元打入转让方指定银行账户的。7、标的企业评估基准日起至本次股权交易工商变更登记完成日止,期间产生的盈、亏和债权债务及风险由转让后标的企业按股东持股比例承担。8、本次挂牌交易产生的交易服务费,由转、受让双方各自承担。

      受让方资格条件

      保证金设定 交纳保证金
      交?#23665;?#39069; 179.00万元
      交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。
    • 信息披露期
      信息披露公告期 自公告之日起20个公告日
      信息发布期满后,如未征集到意向受让方 延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
    • 竞价方式
      竞价方式 信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式?#21644;?#32476;竞价(多次报价)
      权重报价或招投标实施方案主要内容

    * 如果您对该项目?#34892;?#36259;请致电:021-63411377。
    波斯波利斯
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